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今天帶大傢認識一個嶄新的片區！
【1】高速雙出口糾正
上篇的文章是從一個高速雙出口說起，文章發佈後，大量讀者在後臺對雙出口的方案進行瞭糾正，讓小編深感慚愧，本篇開始之前，把新方案重新給大傢匯報。
在這個項目的可研報告裡，的確有二種方案。
如下圖：
上圖是方案一，也是我上篇文章中所述。
如下圖：
這是方案二，也是目前的施工方案。
施工進展如下圖：
從衛星圖上，可研看到該工程的進度，實際進度更快於地圖。
上圖是我的合成圖，看懂瞭吧。
【2】高速雙出口改變的第一個區域
高速雙出口最大的方便者是北港區，但最大的收益者卻不是北港區，畢竟目前通往北港區應有四港聯動大道和機場高速瞭。
那麼，它最大的受益者是誰？
看下圖：
很顯然，最大收益是：
北港西片區和東港北片區，而東港北片區目前尚未起勢，北港西片區已經開始進入開發起勢期。
今天就說這個區域。
【3】認識北港西片區
有人把北港西片區叫做做南龍湖新區，我卻更喜歡叫它北港西片區，和南龍湖相比，它和北港片區稟賦更接近，而且，新鄭也不會把這麼片區像南龍湖給糟蹋瞭。
一、我們先看看一下片區的大區位。
我們看北港區西片區的大區位。
北部是主城區——管城區；然後周邊分別為：南龍湖、濱河國際新城、航空港區（南北區），都是一圈大咖鄰居啊。這些名字在過去幾年中，我們都十分熟悉，是過去幾年最炙手可熱的片區，隨著這幾年的發展，北港西片區的周邊都已經是配套已經相對完善的深度開發區域。而中間剩餘的這片北港西片區，則有點像當年農科院留在市中心的最後的麥地。
在南部，這個區位優勢很大。
二、我們來看一下它的總體規劃：
我們來看一下規劃圖。
如下圖：
從上圖中，我們可以清晰看到這個片區分別屬於二個鎮：孟莊鎮和薛店鎮，孟莊鎮盤踞區域北部，薛店鎮則把手南部。
從政區分界線可以明顯看出很強的不規則性，如果這個片區要大發展，還是需要新鄭（如果劃區，就是鄭州）的統一統籌和規劃。
從規劃圖上看，片區的整體發展是從東北部開始起步，而實際上則加上瞭從龍湖鎮西部的延伸。
從規劃圖上看，政府對這個片區的規劃感覺尚未十分清晰。
三、現狀情況。
如下圖：
?從上圖中可以明顯看到，目前片區除瞭康橋林語鎮項目、浩創悅城項目和水榭華城項目，其他基本處於農村現狀。
這讓我想起瞭5年前的濱河國際新城。同樣的好區位，同樣的幹幹凈凈。這是這個片區最大優勢。
這也就呼應瞭第二條的區域規劃，沒想清楚就不要動，動毀瞭，就再也找不到這麼好的區域瞭。
四、來說說區域的配套。皮秒雷射｜皮秒雷射推薦
先說交通。
這個區域的交通大大彌補和在區位和行政級別上和濱河國際的差距，可以說是非鄭州行政區裡最好的一個片區。看下圖：
事實上，這個片區的交通在過去不是一般的差。開車過不來，也沒高速口，得從南龍湖繞過來。地鐵沒有。受機場高速和京港澳高速的影響，都是斷頭路，港區就在隔壁，就是過私密處除毛｜ 私密處除毛推薦｜ 聖雅諾美學診所不來。看看現在，2號線通瞭，11號線在建。機場京港澳雙出口快通車瞭，以前開車1個小時，現在10分鐘。鄭港四路和雙湖大道連接港區的路也即將通車，而鄭港四路通車後，從機場輕軌孟莊站到片區也是幾乎零距離。
在交通上，這個片區未來1-2年將迎來picocare真皮秒｜台北picocare真皮秒天翻地覆。同樣，它也有不小的缺點就是，和濱河國際新城一樣，有多條高鐵經過。
看生態環境：
這個片區的生態完全占瞭好想你的光，有大量的棗樹存在，萬畝生態棗林，是繼續交通之後，這個片區最有價值的配套；除此之外，首陽山風景區、好想你木本生態園、黃帝古棗林、森林公園和西湖公園等生態資源，也奠定瞭這個片區天然的低密宜居基礎。
看生活配套：
教育：英迪國際學校、新鄭市孟莊鎮中心學校、孟莊鎮第二初級中學、孟莊鎮中心小學
醫療：河南省省立醫院，河南省兒童醫院
商業：丹尼斯、沃金商業廣場。
四、區域的房地產開發。
先說浩創悅城。
浩創是新鄭本地最大的開發商。當我在2010年通過梧桐郡知道它的時候，它已經開發瞭9個小區。這是一傢2002年在新鄭本地成立的房地產公司，應該是新鄭最大的龍頭房地產企業。感覺這個企業很守本分。平時沒聽說他的盤有多好，也沒聽說他的盤有多爛，沒見它出過新鄭，按道理說，離鄭州這麼近，應該早殺到鄭州來瞭，可這麼多年還沒沒有動靜。老實好，也不好。它的悅城營銷模式大大降低瞭這個區位的品味，去港區雇傭大爺大媽拉業務，有點自降身份的味道。帶頭把這個區域幹起來，讓客戶自動流過來。不過現在這個任務落在瞭後面要說的康橋頭上。
再說說水榭華城。
恒基水榭華城，開發商恒基，這是片區最早的一個項目，位置很不錯。開發商不大，到是不影響它拿好地段，的確，這是地產圈一個特殊的現象存在。同樣，雖然是好地段，但是開發商不大。
最後說說康橋林語鎮。
康橋林語鎮，占地1200畝，是康橋集團在這個片區以最新“5+好房”理念與特色小鎮理念結合打造的一個全新產品。項目風格就是我們經常在網上看到的那張流水別墅設計理念。項目配套很全，幼兒園小學中學都有，據說童玩中心、青年運動公園、老人的頤樂公園、老年人大學等全齡化公園，以及康橋特色的六尺巷鄰裡中心、三知書局、康傢小廚、鄰裡大道、小鎮醫館等等配套也將悉數落地。從項目定位上看，這應該是一個休閑養生項目，而從下面的項目理念也驗證瞭這一點。
在項目的宣傳上，我看到瞭“小鎮公約”“康語十二律”“六尺巷”等一系列鄰裡文化的訴求；從這些，不難看出，康橋對於林語鎮鄰裡文化打造的用心，這其實也是對未來業主居住氛圍的一種塑造，而這恰是未來方向的發展。總之，就像我們說的：“未來住哪裡，住什麼樣房子，不重要，重要的是，和誰住”。
當然，這個片區隻有康橋一傢是不行的，希望有想法的品牌開發商速速進來。
【4】我想說的話
南龍湖早已融城，北港西是距離鄭州最近，未來前景最好，片區規劃尚未被破壞的一個片區。
雙區合璧，其力遠遠大於省府撲朔迷離的白沙組團。
我們看一下這個片區周邊的行政劃分：
其實我對於行政劃分這種形式上的東西並不是很在意，但是，新鄭市和孟莊鎮的規劃水平和鄭州市還是差距甚大。劃歸鄭州市，對於這2個片區來說，在規劃上將是極大的利好。
規劃，改變城市。
從南龍湖的開發我們已經嘗到瞭教訓。如果政府不對這個片區嚴加重視，統一規劃，高標準高規劃，一定會有後悔的一天。
在市改區仍無音訊之時，龍湖孟莊雙鎮入鄭，已刻不容緩！
龍湖孟莊雙鎮入鄭，刻不容緩！
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